Section 8 租金計算機
估算 HUD Section 8 住房券計畫下，房客應付租金與補助金額。輸入家戶收入、人數與市場租金，並做 40% 可負擔性檢核。
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Section 8 租金計算機
Section 8 租金計算機用於估算您在美國 HUD 房屋選擇券 (HCV) 計劃（通常稱為 Section 8）下需要支付多少租金，以及您的房屋券可以覆蓋多少租金。它應用了標準的 HUD 公式：根據您的收入計算出的租戶總付款額 (TTP)、根據該地區公平市場租金計算出的支付標準，以及房屋管理局發送給您房東的房屋援助付款額 (HAP)。它還會檢查您首次租賃單位時適用的 40% 負擔能力規則。
什麼是 Section 8（房屋選擇券計劃）？
Section 8 是美國最大的聯邦租房援助計劃。該計劃由公共房屋管理局 (PHA) 在當地管理並由 HUD 資助，允許低收入家庭、老年人和殘疾人租賃私有房屋。持券家庭根據其收入支付一部分租金，房屋管理局則通過房屋援助付款直接向房東支付剩餘部分。因為房屋券是跟隨租戶而不是跟隨建築物的，所以只要單位符合計劃規則和租金合理性標準，家庭就可以自由選擇居住地點。
Section 8 租金如何計算
計算過程分為四個簡短階段：找出您的調整後收入、找出您的租戶總付款額、找出支付標準，然後在您和房屋券之間拆分租金。
總租金是合同租金加上租戶支付的任何公用事業費用的補貼。調整後收入是您的總收入減去 HUD 扣除額——例如，每個受撫養人扣除 \(\$480\)，老年人或殘疾人家庭扣除 \(\$400\)，外加某些托兒、醫療和殘疾協助費用。
租戶總付款額 vs 租戶租金
租戶總付款額 (TTP) 是您的家庭必須為住房（租金加上租戶自付的公用事業費）承擔的最低金額。如果您自己支付部分公用事業費用，則會減去公用事業費用補貼，因此實際支付給房東的租戶租金可能會低於 TTP。當公用事業費用補貼大於您的分攤金額時，房屋管理局甚至可能會向您發放公用事業費用退款。
什麼是支付標準？
支付標準是房屋管理局用於計算您的補貼的上限。房屋管理局將其設定在為每個臥室大小公佈的公平市場租金 (FMR) 的 90% 到 110% 之間。房屋券補貼以支付標準或單位的總租金（取較低者）為限。如果您租賃的單位成本高於支付標準，您必須在正常分攤金額之外支付整個差額——並且在初始租賃時，您的總分攤金額仍然不能超過您每月調整後收入的 40%。
40% 負擔能力規則
當一個家庭首次租賃單位（或搬到新單位）時，HUD 規則規定家庭分攤的總租金不能超過每月調整後收入的 40%。這可以保護家庭免於過度承擔昂貴單位的費用。如果某個單位未能通過 40% 測試，房屋管理局將無法批准該租約，即使該家庭願意支付更多費用。第一年之後，該上限不再適用，因此續租時的租金上漲可能會使分攤比例超過 40%。
Section 8 租金示例
| 項目 | 金額 | 如何計算得出 |
|---|---|---|
| 年總收入 | $28,000 | 稅前家庭收入 |
| 調整後收入 | $27,040 | 減去 $480 × 2 個受撫養人 |
| 每月調整後 income | $2,253 | $27,040 ÷ 12 |
| 租戶總付款額 | $676 | 30% × $2,253 |
| 支付標準 | $1,400 | FMR 的 100% |
| 總租金 | $1,470 | $1,350 租金 + $120 公用事業費 |
| 房屋援助付款額 | $724 | min($1,400, $1,470) − $676 |
| 您的家庭分攤金額 | $746 | $1,470 − $724 |
什麼會影響您的 Section 8 租金？
您的分攤金額由收入決定。隨著收入增加，您的租戶總付款額會增加，而房屋券補貼會減少。
每個受撫養人可從收入中扣除 $480，老年人或殘疾人家庭可獲得額外 $400 扣除，從而降低您的分攤金額。
房屋管理局將支付標準設定在該地區 FMR 的 90–110%，這限制了房屋券可以補貼的最高租金金額。
如果您自行支付公用事業費，則會將一筆補貼金額計入總租金，並從您支付給業主的租金中減去。
租金高於支付標準意味著您必須支付全部超額部分，因此選擇較便宜的單位可以讓您省下更多錢。
大多數房屋管理局設定了 $0–$50 的最低租金，因此收入極低的家庭仍需支付一個微小的保底金額。
如何使用此計算機
- 輸入您的家庭收入： 提供您的年總收入、受撫養人數量，以及家庭是否屬於老年人或殘疾人家庭。
- 輸入租金詳情： 輸入該地區的公平市場租金，選擇您的支付標準百分比，然後添加單位的每月租金和任何租戶自付的公用事業費用補貼。
- 點擊計算： 工具將計算出您的租戶總付款額、房屋券金額以及您每月的分攤金額。
- 查看結果： 查看租金拆分圖表、您的分攤金額與房屋券的對比、支付標準標記和 40% 負擔能力檢查，以及完整的逐步分解。
常見問題
在 Section 8 計劃下您需要支付多少租金？
在 Section 8 房屋選擇券計劃下，您通常需要支付每月調整後收入的約 30% 用於租金和公用事業費用。確切金額為您的租戶總付款額，該金額取以下三者中的最大值：每月調整後收入的 30%、每月總收入的 10% 或房屋管理局的最低租金。房屋券會支付剩餘部分，最高達到支付標準。
什麼是租戶總付款額 (TTP)？
租戶總付款額是持券家庭必須為住房成本支付的最低金額。它等於以下三者中的最大值：每月調整後收入的 30%、每月總收入的 10% 以及公共房屋管理局的最低租金（通常在 $0 和 $50 之間）。
什麼是房屋援助付款額 (HAP)？
房屋援助付款額是房屋管理局直接支付給您房東的補貼。它等於支付標準或總租金（取較低者）減去您的租戶總付款額。HAP 絕對不能超過總租金減去您必須支付的分攤金額。
什麼是支付標準？
支付標準是房屋管理局用於計算您的房屋券的每月最高補貼額。它是根據每個臥室大小在該地區公平市場租金的 90% 到 110% 之間設定的。如果單位的總租金高於支付標準，您必須在正常分攤金額之外自行支付差額。
什麼是 Section 8 的 40% 規則？
在您首次租賃單位時，您的家庭總租金分攤金額不能超過您每月調整後收入的 40%。如果單位的租金會使您的分攤比例超過 40%，房屋管理局將無法在初始租賃時批准該單位，即使您願意支付更多費用。
Section 8 租金計算機是否提供確切的租金金額？
否。此計算機使用標準 HUD 公式提供接近的估算值。您的實際租金取決於您當地房屋管理局的支付標準、公用事業費用補貼表、最低租金、經核實的收入以及其他扣除額（例如托兒、醫療和殘疾協助費用）。請務必與您的房屋管理局確認最終數字。
其他資源
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由 miniwebtool 團隊製作。更新日期：2026年6月6日