เครื่องคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วน

เครื่องคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วน ช่วยคำนวณจำนวนเงินค่าเช่าที่คุณต้องชำระสำหรับเดือนที่ไม่เต็มเดือน เมื่อคุณย้ายเข้าหรือย้ายออกระหว่างเดือน แทนที่จะต้องจ่ายค่าเช่าเต็มเดือนทั้งที่คุณไม่ได้อยู่เต็มเวลา ระบบจะค้นหาอัตราค่าเช่ารายวันของคุณ แล้วคูณด้วยจำนวนวันที่คุณเข้าอยู่อาศัยจริงในสถานที่นั้น นอกจากนี้ยังเปรียบเทียบวิธีการคำนวณตามสัดส่วนที่นิยมใช้กันทั้ง 3 วิธีเคียงข้างกัน และแสดงปฏิทินของวันที่คุณต้องรับผิดชอบ เพื่อให้คุณตรวจสอบตัวเลขของผู้ให้เช่า หรือคำนวณจำนวนเงินที่ยุติธรรมด้วยตัวเองได้

ค่าเช่าตามสัดส่วนคืออะไร?

การคำนวณตามสัดส่วน (Prorating) หมายถึงการแบ่งสัดส่วนของค่าใช้จ่ายตามปริมาณที่คุณใช้งานจริง ค่าเช่าตามสัดส่วนก็คือสัดส่วนของค่าเช่าเต็มเดือนที่ตรงกับจำนวนวันที่คุณอาศัยอยู่ในสถานที่เช่านั้นในช่วงเดือนแรกหรือเดือนสุดท้ายที่ไม่เต็มเดือน หากคุณย้ายเข้าในวันที่ 15 โดยปกติแล้วคุณควรจ่ายเฉพาะค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 15 ไปจนถึงวันสิ้นเดือน ไม่ใช่จ่ายเต็มเดือน

สูตรคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วน

ทุกวิธีจะมีขั้นตอนหลัก 2 ขั้นตอนเหมือนกัน คือ หาอัตราค่าเช่ารายวัน แล้วคูณด้วยจำนวนวันที่คุณเข้าอยู่ แต่ละวิธีจะแตกต่างกันเพียงแค่ตัวเลขที่นำมาหารค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น

วิธีการคำนวณตามสัดส่วนทั้ง 3 วิธี

ตัวอย่างการคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วน

สมมติว่าค่าเช่าของคุณคือ 1,500 ต่อเดือน และคุณย้ายเข้าในวันที่ 15 มีนาคม เดือนมีนาคมมี 31 วัน ดังนั้นคุณจะเข้าอยู่ทั้งหมด 17 วัน (ตั้งแต่วันที่ 15 ถึงวันที่ 31):

การย้ายเข้าในวันเดียวกันทำให้เกิดยอดเรียกเก็บเงินที่แตกต่างกัน 3 แบบ ซึ่งห่างกันประมาณ 27 ในตัวอย่างนี้ นี่คือเหตุผลที่เครื่องคำนวณนี้แสดงทั้ง 3 วิธีพร้อมกันและเน้นวิธีที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

ย้ายเข้า VS ย้ายออก

• การย้ายเข้า: คุณจ่ายตั้งแต่วันที่ย้ายเข้าจนถึงวันสุดท้ายของเดือน จำนวนวันที่เข้าอยู่ = (จำนวนวันในเดือน − วันที่ย้ายเข้า + 1)
• การย้ายออก: คุณจ่ายตั้งแต่วันแรกของเดือนจนถึงวันที่คุณย้ายออก จำนวนวันที่เข้าอยู่ = วันที่ย้ายออก เครื่องมือนี้จะนับรวมวันย้ายออกเป็นวันที่เข้าอยู่ด้วย ซึ่งเป็นแนวปฏิบัติทั่วไปที่นิยมใช้มากที่สุด

สิ่งที่ค่าเช่าตามสัดส่วนไม่รวมอยู่ด้วย

การเฉลี่ยตามสัดส่วนจะครอบคลุมเฉพาะค่าเช่าส่วนของเดือนที่ไม่เต็มเดือนเท่านั้น และจะไม่รวมเงินประกันความเสียหาย, ค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้ายที่เรียกเก็บล่วงหน้า, ค่าธรรมเนียมการสมัครหรือค่าดำเนินการ, ค่าน้ำค่าไฟ, ค่าที่จอดรถ หรือค่าเลี้ยงสัตว์เลี้ยง โปรดแยกค่าใช้จ่ายเหล่านั้นออกต่างหากในฐานะค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า

วิธีใช้งานเครื่องคำนวณนี้

1. กรอกค่าเช่ารายเดือนของคุณ และเลือกสัญลักษณ์สกุลเงินของคุณ
2. เลือกย้ายเข้าหรือย้ายออก เพื่อให้เครื่องมือทราบว่าคุณต้องค้างชำระในส่วนใดของเดือน
3. เลือกวันที่ — เดือน วัน และปีที่คุณย้าย
4. เลือกวิธีการคำนวณตามสัดส่วน ตามที่กำหนดในสัญญาเช่าของคุณ (หรือปล่อยไว้ที่วิธีจำนวนวันจริง)
5. ตรวจสอบผลลัพธ์: ค่าเช่าตามสัดส่วนที่ต้องชำระ, อัตราค่าเช่ารายวัน, ปฏิทินแสดงวันที่คุณเข้าอยู่, สัดส่วนของเดือนที่คุณต้องจ่าย และการเปรียบเทียบทั้งสามวิธีเคียงข้างกัน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าเช่าตามสัดส่วนคืออะไร?

ค่าเช่าตามสัดส่วนคือการชำระค่าเช่าบางส่วนสำหรับจำนวนวันที่คุณเข้าอยู่อาศัยจริงในสถานที่เช่า เมื่อคุณย้ายเข้าหรือย้ายออกระหว่างเดือน แทนที่จะจ่ายเต็มเดือน คุณจะจ่ายในอัตราเฉลี่ยรายวันคูณด้วยจำนวนวันที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่นจริงในเดือนนั้น

ค่าเช่าตามสัดส่วนคำนวณอย่างไร?

ขั้นแรกให้นำค่าเช่ารายเดือนหารด้วยจำนวนวันเพื่อหาอัตราค่าเช่ารายวัน จากนั้นคูณด้วยจำนวนวันที่คุณเข้าอยู่ อัตราค่าเช่ารายวันสามารถคำนวณตามจำนวนวันจริงในเดือนนั้น, แบบคงที่ 30 วัน หรือค่าเช่ารายเดือนคูณ 12 หารด้วย 365 โดยปกติแล้ววิธีคำนวณจะถูกกำหนดไว้ในสัญญาเช่าของคุณ

ควรใช้วิธีคำนวณตามสัดส่วนแบบไหนดี?

ให้ใช้วิธีใดก็ตามที่สัญญาเช่าของคุณระบุไว้ หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุไว้ วิธีคำนวณตามจำนวนวันจริงจะเป็นวิธีที่แม่นยำตามปฏิทินมากที่สุดและเป็นวิธีที่กฎหมายกำหนดในบางพื้นที่ ส่วนวิธีคงที่ 30 วันเป็นวิธีที่นิยมใช้และเรียบง่าย แต่อาจคิดเงินเกินจริงเล็กน้อยในเดือนที่มี 31 วัน วิธีประจำปี 365 วันจะให้อัตราเฉลี่ยรายวันที่แท้จริงตลอดทั้งปี

วันย้ายออกนี้นับรวมเป็นวันที่เข้าอยู่ด้วยไหม?

เครื่องคำนวณนี้จะนับวันย้ายออกเป็นวันที่คุณต้องรับผิดชอบค่าเช่าด้วย ซึ่งเป็นข้อตกลงทั่วไปที่นิยมใช้กันมากที่สุด หากสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดลงหนึ่งวันก่อนที่คุณจะคืนกุญแจ ให้หักออกหนึ่งวันจากผลลัพธ์ที่ได้

ค่าเช่าตามสัดส่วน (prorated rent) รวมเงินมัดจำด้วยหรือไม่?

ไม่รวม ค่าเช่าตามสัดส่วนจะครอบคลุมเฉพาะค่าเช่าส่วนของเดือนที่ไม่เต็มเดือนเท่านั้น เงินประกันความเสียหาย, ค่าเช่าเดือนแรกและเดือนสุดท้าย, ค่าธรรมเนียมการสมัคร และค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าอื่นๆ จะแยกต่างหากและไม่ได้รวมอยู่ในการคำนวณนี้

ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บเงินเต็มเดือนแทนการเฉลี่ยตามสัดส่วนได้ไหม?

กฎเกณฑ์จะแตกต่างกันไปตามสถานที่และตามสัญญาเช่า สัญญาเช่าและกฎหมายท้องถิ่นหลายแห่งกำหนดให้ต้องเฉลี่ยตามสัดส่วนสำหรับเดือนแรกหรือเดือนสุดท้ายที่ไม่เต็มเดือน แต่สัญญาแบบเดือนต่อเดือนหรือข้อตกลงแบบกำหนดระยะเวลาบางฉบับอาจไม่ได้กำหนดไว้ โปรดตรวจสอบสัญญาเช่าและกฎหมายการเช่าในท้องถิ่นของคุณทุกครั้งก่อนที่จะทึกทักเอาเองว่าต้องจ่ายเต็มเดือน

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม

• Renting - Wikipedia
• Lease - Wikipedia