每月付款按揭計算機

每月付款按揭計算機 可幫助您計算按揭付款，並提供完整的成本明細、視覺化圖表和完整的攤還表。輸入您的房屋價格、首期付款、利率和貸款期限，即可精確查看您每月以及在整個貸款期限內將支付多少費用。可選擇包含物業稅和房屋保險，以獲得完整的 PITI（本金、利息、稅金、保險）估算。

按揭付款公式

每月本金和利息付款是使用標準固定利率按揭攤還公式計算的：

其中：

• M = 每月付款（本金和利息）
• P = 貸款金額（房屋價格減去首期付款）
• r = 月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100）
• n = 總付款次數（期限年份 × 12）

瞭解您的按揭付款

典型的按揭付款包含四個部分，通常稱為 PITI：

• 本金 (Principal) — 減少您未償還貸款餘額的部分
• 利息 (Interest) — 借貸成本，根據剩餘餘額計算
• 稅金 (Taxes) — 年度物業稅，通常每月存入預託帳戶
• 保險 (Insurance) — 業主保險費，通常也進行預託

如何使用此計算機

1. 輸入房屋價格： 輸入房屋總價，若無首期則輸入總貸款金額。
2. 指定首期付款： 輸入您的計劃首期金額（可選）。計算機會自動計算貸款金額。
3. 設定利率： 輸入貸款機構提供的年利率。
4. 選擇貸款期限： 選擇按揭期限。15 年和 30 年在美國最常見。
5. 添加稅金和保險： 可選擇包含年度物業稅和房屋保險，以獲得完整的 PITI 明細。
6. 查看結果： 查看月付款、總成本、視覺化圖表和攤還表。

15 年 vs 30 年按揭

在 15 年和 30 年按揭之間做出選擇是購屋者最重要的決定之一：

什麼是攤還表？

攤還表 是一份完整的表格，顯示貸款期限內每一筆月付款。每一行都將付款分解為本金和利息部分，並顯示剩餘餘額。此表顯示：

• 每筆付款中有多少用於支付利息與減少餘額
• 付款中本金開始超過利息的交叉點
• 額外還款如何加速清還貸款
• 貸款期間任何時間點的總利息成本

降低按揭成本的提示

• 較大的首期： 支付 20% 或更多的首期可避免私人按揭保險 (PMI) 並減少總利息。
• 比較利率： 即使 0.25% 的利率差異在貸款期內也能節省數百萬新台幣。
• 較短期限： 15 年按揭的月付款較高，但總利息支出大幅減少。
• 額外付款： 即使每年多付一筆款項也能縮短按揭年限。
• 明智轉按： 如果利率顯著低於您目前的利率，轉按長期來看可能省錢。

我的首期付款應該是多少？

傳統的首期付款通常為房屋價格的 20%，這樣可以避免私人按揭保險 (PMI)。然而，許多貸款計劃接受低至 3-5% 的首期。較大的首期付款可以減少您的月付款、支付的總利息和貸款價值比。使用此計算機來比較不同的首期付款方案。

常見問題

每月按揭付款是如何計算的？

每月按揭付款（本金和利息）是使用標準攤還公式計算的：M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1)，其中 P 是貸款金額，r 是月利率（年利率除以 12），n 是總付款月數。這可確保在貸款期限內每月的付款金額相等。

每月按揭付款中包含哪些內容？

每月的按揭付款通常包含四個部分，通常稱為 PITI：本金（減少貸款餘額的部分）、利息（借貸成本）、稅金（物業稅，通常每月預託）和保險（業主保險，通常也進行預託）。此計算機可讓您包含所有四個組成部分，以獲得完整視圖。

什麼是攤還表？

攤還表是一份完整的表格，顯示貸款期限內每一筆月付款。它將每筆付款分解為本金和利息部分，並顯示剩餘餘額。早期的付款大部分是利息，而後期的付款大部分是本金。此表可幫助您了解按揭餘額隨時間減少的情況。

我的首期付款應該是多少？

傳統的首期付款通常為房價的 20%，這樣可以避免私人按揭保險 (PMI)。然而，許多貸款計劃接受低至 3-5% 的首期。較大的首期付款可以減少您的月付款、支付的總利息和貸款價值比。使用此計算機來比較不同的首期付款方案。

15 年或 30 年按揭哪個更好？

15 年按揭的月付款較高，但總利息成本顯著較低。30 年按揭提供較低的月付款，但總利息支出較多。例如，對於一筆利率為 2.3% 的 NT$3,000 萬貸款，30 年按揭的利息成本約為 NT$1,150 萬，而 15 年期約為 NT$560 萬。請根據您的每月預算和財務目標進行選擇。

利率如何影響我的月付款？

即使利率微小的變化也會顯著影響您的月付款和總成本。對於 NT$3,000 萬的 30 年按揭，利率每增加 0.5%，月付款大約增加 NT$7,000-NT$9,000，在整個貸款期限內的總利息則增加約 NT$260 萬-NT$350 萬。尋求最佳利率可以為您節省數百萬新台幣。

其他資源

• 按揭計算機 - 維基百科
• 攤還表 - 維基百科