Calculatrice de comparaison d’hypothèques

La Calculatrice de Comparaison d'Hypothèques vous aide à comparer jusqu'à quatre offres de prêt à taux fixe côte à côte. Voyez exactement comment les différents montants de prêt, taux d'intérêt et durées affectent vos mensualités, le total des intérêts et le coût global de chaque hypothèque. Utilisez les graphiques interactifs pour visualiser le solde restant au fil du temps et trouver l'offre qui vous fait économiser le plus d'argent.

Comment comparer les prêts hypothécaires

1. Sélectionner le nombre de prêts : Choisissez de comparer 2, 3 ou 4 offres de prêt à l'aide du menu déroulant.
2. Saisir les détails du prêt : Pour chaque prêt, entrez le montant de l'hypothèque, le taux d'intérêt annuel (%) et la durée du prêt en années. Vous pouvez optionnellement donner une étiquette à chaque prêt (comme le nom du prêteur).
3. Comparer les résultats : Cliquez sur « Comparer les Prêts » pour voir la ventilation complète côte à côte avec les mensualités, les intérêts totaux, le coût total et le potentiel d'économies.
4. Analyser les graphiques : Consultez les graphiques à barres pour la comparaison des paiements et des coûts, et le graphique linéaire pour le solde restant au fil du temps.

La formule du paiement hypothécaire

La mensualité d'un prêt hypothécaire à taux fixe est calculée à l'aide de la formule d'amortissement standard :

Où :

• M = Mensualité
• P = Capital (montant du prêt)
• r = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100)
• n = Nombre total de paiements (années × 12)

Hypothèque de 15 ans vs 30 ans

L'une des comparaisons les plus courantes faites par les acheteurs. Voici leurs différences :

Facteurs clés dans la comparaison d'hypothèques

Taux d'Intérêt

Le taux d'intérêt a l'impact le plus important sur le coût total. Un taux plus bas réduit à la fois votre mensualité et le total des intérêts payés. Comparez toujours les taux de plusieurs prêteurs.

Durée du Prêt

Des durées plus courtes signifient des mensualités plus élevées mais des intérêts totaux radicalement plus bas. Un prêt sur 15 ans peut vous faire économiser plus de 50 % d'intérêts par rapport à un prêt sur 30 ans à des taux similaires.

Montant du Prêt

Le montant du capital affecte directement tous les coûts. Considérez ce que vous avez réellement besoin d'emprunter par rapport à ce qui vous est accordé. Une mise de fonds plus importante signifie un prêt plus petit et moins d'intérêts.

Coût Total vs Mensualité

Ne vous focalisez pas uniquement sur la mensualité. Un prêt avec des paiements mensuels inférieurs peut coûter beaucoup plus cher sur sa durée totale. Cette calculatrice affiche les deux indicateurs pour vous permettre de prendre une décision équilibrée.

Foire Aux Questions

Comment comparer différentes offres de prêt hypothécaire ?

Saisissez le montant du prêt, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt pour chaque offre. La calculatrice calcule les mensualités, les intérêts totaux et le coût total de chaque prêt, puis met en évidence la meilleure offre.

Dois-je choisir un prêt hypothécaire sur 15 ou 30 ans ?

Un prêt de 15 ans a des mensualités plus élevées mais des intérêts beaucoup plus bas. Un prêt de 30 ans a des mensualités plus faibles mais coûte nettement plus cher au total. Utilisez cet outil pour comparer les chiffres exacts.

Quels facteurs affectent le coût total de l'hypothèque ?

Trois facteurs principaux : le capital, le taux d'intérêt et la durée. Une petite différence de taux peut représenter une somme énorme sur 30 ans.

Comment est calculée la mensualité hypothécaire ?

La mensualité est calculée via la formule d'amortissement : M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ - 1), où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre de mois.

Pourquoi un taux d'intérêt plus bas permet-il d'économiser autant ?

Les intérêts s'accumulent mensuellement sur le solde restant. Sur 30 ans, même 0,5 % de différence sur 300 000 € peut représenter plus de 30 000 € d'économies.

Ressources Additionnelles

• Prêt immobilier - Wikipédia
• Amortissement financier - Wikipédia