Calculateur d’amortissement

Calculateur d’amortissement

Bienvenue sur le Calculateur d'amortissement, un outil financier professionnel qui vous aide à comprendre en détail vos paiements de prêt hypothécaire ou personnel. Calculez votre mensualité, consultez la ventilation complète entre le capital et les intérêts, visualisez le remboursement de votre prêt au fil du temps et générez un tableau d'amortissement complet. Que vous prévoyiez d'acheter une maison, de refinancer votre prêt hypothécaire ou de souscrire un prêt personnel, ce calculateur fournit les informations nécessaires pour prendre des décisions financières éclairées.

Qu'est-ce que l'amortissement d'un prêt ?

L'amortissement est le processus de remboursement d'une dette au fil du temps par des paiements réguliers. Chaque paiement couvre à la fois les frais d'intérêt et une partie du solde principal. Avec un prêt amortissable à taux fixe, les paiements restent constants tout au long de la durée du prêt, mais la composition de chaque paiement change avec le temps : les premiers paiements sont principalement constitués d'intérêts, tandis que les derniers sont principalement constitués de capital.

Comprendre votre tableau d'amortissement vous aide à voir exactement où va votre argent chaque mois et à planifier des stratégies pour rembourser votre prêt plus rapidement.

La formule de mensualité

Où :

• M = Montant de la mensualité
• P = Montant principal du prêt (le montant emprunté)
• r = Taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
• n = Nombre total de paiements (durée du prêt en années × 12)

Comment utiliser ce calculateur

1. Saisissez le montant du prêt : Il s'agit du capital total que vous empruntez. Pour un prêt immobilier, soustrayez votre apport personnel du prix du logement.
2. Saisissez le taux d'intérêt : Indiquez votre taux d'intérêt annuel en pourcentage (ex: 6,5 pour 6,5 %).
3. Sélectionnez la durée du prêt : Choisissez le nombre d'années pour rembourser le prêt. Les durées courantes sont de 15 ou 30 ans pour l'immobilier.
4. Définissez la date de début : Sélectionnez la date de votre première échéance pour voir les dates de paiement précises dans le tableau.
5. Cliquez sur Calculer : Visualisez votre mensualité, le total des intérêts, les graphiques visuels et le tableau d'amortissement complet.

Comprendre vos résultats

Mensualité

C'est le montant fixe que vous paierez chaque mois, comprenant à la fois le capital et les intérêts. Notez que votre paiement réel peut également inclure les taxes foncières, l'assurance habitation et l'assurance emprunteur, qui ne sont pas calculées ici.

Total des intérêts

Le montant total des intérêts que vous paierez sur toute la durée du prêt. Sur un prêt de 30 ans, cela peut souvent dépasser le montant initial du prêt ; voir ce chiffre aide à motiver les stratégies de réduction des coûts d'intérêt.

Tableau d'amortissement

La ventilation complète, paiement par paiement, indiquant :

• Date de paiement : Date de chaque échéance
• Solde initial : Le solde du prêt avant le paiement
• Intérêts : La part de votre paiement consacrée aux frais d'intérêt
• Capital : La part qui réduit le solde de votre prêt
• Solde final : Votre solde restant après le paiement

Stratégies pour rembourser votre prêt plus rapidement

Effectuer des remboursements de capital supplémentaires

Même de petits paiements supplémentaires vers le capital peuvent réduire considérablement vos intérêts totaux et la durée du prêt. Par exemple, ajouter seulement 100 € de plus par mois à un prêt de 300 000 € à 6 % peut faire économiser plus de 50 000 € d'intérêts et rembourser le prêt 5 ans plus tôt.

Paiements bimensuels

Au lieu de 12 mensualités, effectuez 26 demi-paiements par an. Cela revient à effectuer un paiement mensuel supplémentaire chaque année, accélérant ainsi votre remboursement de manière significative.

Refinancer pour une durée plus courte

Si les taux ont baissé ou si votre situation financière s'est améliorée, passer d'un prêt de 30 ans à un prêt de 15 ans peut permettre d'économiser des intérêts substantiels, bien que les mensualités soient plus élevées.

Arrondir vos paiements

Si votre mensualité est de 1 847 €, arrondissez à 1 900 € ou 2 000 €. Le montant supplémentaire est directement affecté au capital et s'accumule au fil du temps.

Considérations importantes

Taxes et assurances

Ce calculateur affiche uniquement le capital et les intérêts. Votre mensualité totale inclut généralement aussi :

• Taxes foncières : Généralement 1 à 2 % de la valeur du logement annuellement
• Assurance habitation : Exigée par les prêteurs
• Assurance emprunteur : Souvent obligatoire
• Frais de copropriété : Si applicables à votre propriété

Taux d'intérêt vs TAEG

Le taux d'intérêt est le coût de l'emprunt. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) comprend les intérêts plus d'autres coûts du prêt comme les frais de dossier et les points, offrant une image plus complète du coût total de l'emprunt. Les prêteurs doivent divulguer les deux.

Foire aux questions

Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?

Un tableau d'amortissement est un tableau complet montrant chaque paiement périodique sur un prêt amortissable. Chaque ligne indique la date de paiement, le montant du paiement, la part d'intérêts, la part de capital et le solde restant. Au fil du temps, une part plus importante de chaque paiement est consacrée au capital.

Comment est calculée la mensualité d'un prêt hypothécaire ?

La mensualité d'un prêt hypothécaire à taux fixe est calculée à l'aide de la formule : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où M est la mensualité, P le principal, r le taux mensuel et n le nombre de paiements. Cela garantit des paiements égaux sur toute la durée.

Pourquoi les intérêts sont-ils plus élevés au début ?

L'intérêt est calculé sur le solde restant chaque mois. Au début, le solde est au plus haut, donc la part d'intérêt est maximale. À mesure que vous remboursez le capital, la base de calcul diminue et la part d'intérêt baisse au profit du capital.

Quelle est la différence entre taux d'intérêt et TAEG ?

Le taux d'intérêt est le coût de l'emprunt pur. Le TAEG inclut les intérêts ainsi que les frais annexes (dossier, assurance), exprimés en taux annuel, pour refléter le coût réel global.

Comment payer mon prêt plus vite ?

Vous pouvez accélérer le remboursement en effectuant des versements anticipés sur le capital, en optant pour des paiements bimensuels, en refinançant sur une période plus courte ou en arrondissant vos mensualités.

Le calculateur inclut-il l'assurance ?

Non, ce calculateur se concentre sur le capital et les intérêts. Votre mensualité réelle sera probablement plus élevée en incluant l'assurance emprunteur, l'assurance habitation et les taxes locales.

Ressources supplémentaires

• Amortissement - Wikipédia
• Prêt immobilier - Wikipédia

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