Calculadora de Amortización de Hipoteca

La Calculadora de Amortización de Hipoteca le ayuda a entender cómo los pagos extra pueden reducir drásticamente el plazo de su hipoteca y el interés total pagado. Ya sea que esté considerando añadir $100 a su pago mensual o realizar una gran contribución única, esta herramienta muestra el impacto exacto en su cronograma de liquidación.

Cómo funcionan los pagos hipotecarios extra

Cuando realiza pagos extra en su hipoteca, el monto adicional se destina directamente a reducir el saldo de su capital. Dado que el interés se calcula sobre el saldo restante, reducir el capital significa que se acumula menos interés cada mes, creando un efecto de ahorro compuesto con el tiempo.

Tipos de estrategias de pago extra

Cómo usar esta calculadora

1. Ingrese su saldo actual del préstamo: el capital restante de su hipoteca.
2. Ingrese su tasa de interés anual: se encuentra en su estado de cuenta hipotecario.
3. Ingrese el plazo restante del préstamo: cuántos años le quedan a la hipoteca.
4. Añada pagos extra: cualquier combinación de montos mensuales, anuales o únicos.
5. Haga clic en Calcular para ver su comparación de liquidación original vs. acelerada.

Entendiendo sus resultados

• Interés ahorrado: Total de dólares que no pagará al banco gracias a los pagos extra.
• Tiempo ahorrado: Cuántos meses/años antes estará libre de hipoteca.
• Hitos de liquidación: Puntos clave que muestran cuándo alcanzará el 25%, 50%, 75% y 90% de la deuda pagada.
• Gráfico de saldo: Comparación visual de las curvas de liquidación original y acelerada.
• Cronograma de amortización: Desglose mes a mes de capital, interés y saldo.

Consejos para pagar su hipoteca más rápido

• Redondee su pago: Si su pago es de $1,847, redondee a $1,900 o $2,000.
• Aplique ingresos extra: Use reembolsos de impuestos, bonos o regalos como pagos extra únicos.
• Pruebe los pagos quincenales: Realizar la mitad de su pago cada 2 semanas resulta en 13 pagos completos al año en lugar de 12.
• Refinancie estratégicamente: Si las tasas bajan, refinanciar a una tasa menor manteniendo el mismo pago crea efectivamente pagos de capital "extra".
• Verifique penalizaciones por pago anticipado: La mayoría de los préstamos convencionales no las tienen, pero siempre verifíquelo con su prestamista.

Preguntas frecuentes

Recursos adicionales

• Préstamo hipotecario — Wikipedia
• Cronograma de amortización — Wikipedia